חדרה "עיר עם אנרגיה"

שוכנת לאורכו של חוף הים התיכון.

מתחם הקרקע שבין חוף הים לכביש החוף נקרא חדרה - מערב ובו שכונות גבעת אולגה הוותיקה והמתחדשת(בעיקר בקו הראשון לים) בבנייה רוויה גבוהה ולצד בנייה נמוכה צמודת קרקע, עין הים וקדמת ים אשר מהוות מתחמי בנייה מבוקשים בקרב משפרי דיור וזוגות צעירים עקב הסמיכות לחוף הים.

​

בחלקה הצפוני של העיר מצוי אזור התעשייה של חדרה.

במערב העיר חדרה נמצאת תחנת הרכבת חדרה מערב אשר שוכנת בקרבת יער חדרה.

בסמוך לכביש 2, בצדו המערבי, נמצא פארק נחל חדרה ותחנת הכוח אורות רבין.

​

בצדו המזרחי של הכביש נמצאת שכונת חפציבה ולידה פארק ושמורת חפציבה.

ממזרח לכביש 2 נמצא פארק השרון, פארק טבעי המחובר ליער חדרה והכניסה אליו היא דרך תחנת הרכבת חדרה מערב.

​

מרכז חדרה נמצא באזור רחובות הנשיא, הרברט סמואל, רוטשילד והגיבורים. ברחוב רוטשילד נמצא גן יד לבנים, אותו עיצב דני קרוון ולידו הספרייה העירונית חדרה. מול הגן נמצא קניון.

​

ברחוב הרברט סמואל ממוקם השוק העירוני והפיאצה של חדרה, כיכר עירונית גדולה, שבעבר הייתה חסומה כליל לתנועת מכוניות ומשנת 2007 נפתחה בה דרך לכלי רכב. הכיכר היא המרכזית בעיר ובה נערכו בעבר אירועים ציבוריים.

​

לאורך העשור האחרון עברה העיר חדרה התפתחות מואצת,

בעיקר בזכות הקמתן של שכונות מגורים חדשות, לצד פארקים וחוף הים, כגון שכונת עין הים,

קדמת ים הכוללים פרויקטים יוקרתיים למגורים לאורך חוף הים כדוגמת החוף הלבן ומול הים.

​

שכונת הפארק מהווה שכונת מגורים מבוקשת בקרב משפחות צעירות הודות לתכנון קפדני הכולל בליבה של השכונה, פארק אקולוגי מרהיב וייחודי במינו המתפרש על 72 דונם.

 

בפארק יהיו שבילים להולכי רגל ורוכבי האופניים, תהיה נקודת תצפית גבוהה המשקיפה על הפארק ואמפיתיאטרון להופעות ואירועים שונים. בלב הפארק נבנה אגם אקולוגי עם צמחייה מתאימה ובעלי חיים שונים.

 

בפארק תהיה חנייה רחבת ידיים ובה 260 חניות אופציונליות. מתקני משחקים לילדים יותקנו ברחבי הפארק לרווחת התושבים.

 

להלן הדמיית הפארק להמחשה בלבד:

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

לעיר הגדולה תמהיל מגוון של נכסים הן בבעלות המדינה בניצוחה של רשות מקרקעי ישראל,

האוחזת בשטחים רבים ומבוקשים בעיר והן בבעלות עירייה/ פרטית.  

ההתפתחות המואצת של העיר הכוללת את תרומתו הרבה של של עירוב השימושים המציע תמהיל מגורים למול/מעל מסחר ובכך מעניק חווית מגורים עירונית מפותחת.

​

​

:להלן סקירת השכונות בעיר

בית אליעזר, נווה חיים, גבעת אולגה, נחליאל, עין הים, גבעת ביל"ו, חפציבה, האוצר, כפר ברנדייס, ניסן, אפרים, ויצמן, שכונת הפארק, שמשון, קלרין (חדרה הצעירה), ביאליק, שלמה, פאר, גני אלון, יוספטל, גזית, הזיתים, בית"ר, הפועל המזרחי, יצחק, עין הים, קדמת ים ונווה עובד.

​

​

כשמאי מקרקעין בחדרה אני עד להתפתחות המואצת בכל התחומים  ולקצב גידול האוכלוסייה בעיר אשר נובע כתוצאה ישירה מבנייה והשקעה בתשתיות, בניית מתחמי בילוי ומסחר, מגורים בשכונות צעירות וחדשות הכוללות תמהיל מגורים מגוון, כל זאת לצד משיכת משקיעים מחו"ל ומישראל.

​

​

על שמאי מקרקעין בחדרה לבצע הבחנה מדויקת בין כל שכונה ורחוב, עליו להכיר את מחירי הסביבה ואת ההבדלים ברמות המחירים בכל האזורים, להכיר את תכניות בניין העיר השונות והעתידיות בעיר חדרה, להכיר את הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חדרה, עבור כל נתוני הרישוי והתכנון הרלוונטיים.

הכרת אזורי ומתחמי פינוי בינוי ותמ"א 38 אשר מבוצעים בשלוש שנים האחרונות ביתר שאת.

 

​

כשמאי מקרקעין בחדרה, משרדי מבצע חוות דעת רבות הכוללות בין היתר,

הערכות שווי לכל סוגי הנכסים במגורים: דירות מגורים, דירות גן, פנטהאוזים, דופלקס גג, טריפלקס,  צמודי קרקע, דירות נופש, יחידות נופש.

חוות דעת לפני קניה שמאות טרום רכישה / מוקדמת וחוות דעת לפני מכירה ולכלול את הביטי המיסוי והתשלומים הנוספים שיכולים לחול על המוכר בעת המכירה.

​

משרדנו בעל מומחיות וניסיון רב שנים בהגשת חוות דעת למס שבח(כנספח לשומה עצמית) בגין אומדן עלויות בנייה או שיפוצים בהעדר קבלות, משרדנו אף משתתף בדיונים במיסוי מקרקעין לפי הצורך.

​

​

משרדנו מתמחה בשמאות מקרקעין בחדרה במכלול הנושאים הבאים:

​

• חשיפה להיטל השבחה.

• השגות לשומות ועדה.

• הערכות שווי וחוות דעת מלאות לכל סוגי הנכסים:

      מסחרי

      משרדים

      מגורים

      מגורים/שמאות טרום רכישה

• הערכות שווי וחוות דעת לכל סוגי התשלומים לרשות מקרקעי ישראל.

• ירידת ערך ותביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

• עריכת טבלאות הקצאה ואיזון ע"פ תקן 15.0 של הוועדה לתקינה השמאית.

• עריכת חוות דעת בטוחה למתן אשראי ע"פ תקן 19.0 של הוועדה לתקינה שמאית

• דוחות אפס לבנייני מגורים, תמ"א 38 הריסה וחיזוק, הריסה ובנייה מחדש ופינוי בינוי.

• חוות דעת לבית משפט

• חוות דעת לכונסי נכסים

• שיעור קומבינציה ראוי

​

​

למשרדנו ניסיון של שנים רבות,

כשמאי מקרקעין בחדרה ומתמחים בעיר חדרה והסביבה.

​

נשמח לייעץ לכם ולעמוד לרשותכם

בכל תחום בו אתם זקוקים לשמאי מקרקעין בחדרה.

​

​