נתניה "הריוויירה של ישראל"

עיר חוף המשתרעת על פני שטח של למעלה מ 30,000 דונם.

לאורכה של נתניה משתרעת רצועת חוף ים מרהיבה, באורך של כ -14 קילומטרים.

לאורך העשור האחרון עברה העיר נתניה התפתחות מואצת,

בעיקר בזכות הקמתן של שכונות מגורים חדשות, לצד פארקים או חוף הים, כגון עיר ימים, קריית השרון, אגמים, נת 600 ועוד, ובעידוד מוסדות חינוך איכותיים

וריאות ירוקות המהוות מוקד משיכה לזוגות צעירים ומשפרי דיור מכל הארץ.

​

​

לעיר הגדולה תמהיל מגוון של נכסים הן בבעלות המדינה בניצוחה של רשות מקרקעי ישראל,

האוחזת בשטחים רבים ומבוקשים בעיר והן בבעלות עירייה/ פרטית.  

ההתפתחות המואצת של העיר הכוללת את תרומתו הרבה של אזור התעשייה פולג, אצטדיון נתניה, סינמה סיטי, מתחמי מסחר, משרדים , עיצוב ועוד רבים למינוף שימוש העירובים, הקמת מתחמי מסחר הכוללים רשתות וחברות גדולות כדוגמת איקאה, מתחם הסוהו – מתחם העיצוב והמשרדים, יכין סנטר, מתחם המסחר "גנדן" ועוד בנייני משרדים ומסחר רבים.

​

​

:להלן סקירת השכונות בעיר

עיר ימים, רמת פולג, נווה איתמר, פרדס הגדוד, טוברוק, נווה עוז, 

אזור תעשייה ישן קריית אליעזר, מחנה יעקב, נוף הטיילת - נת 600, קריית השרון משכנות זבולון עין התכלת, קריית נורדאו, נאות בגין, קריית צאנז, נאות גנים, אזור תעשייה פולג (צפון)

קריית רבין עמליה, נאות הרצל, גן ברכה, רמת חן, רמת אפרים, נאות שקד - שכונת אזורים

רמת ידין (דורה).

​

​

כשמאי מקרקעין בנתניה אני עד להתפתחות המואצת בכל התחומים  ולקצב גידול האוכלוסייה בעיר אשר נובע כתוצאה ישירה מבנייה והשקעה בתשתיות, בניית מתחמי בילוי ומסחר, מגורים בשכונות צעירות וחדשות הכוללות תמהיל מגורים מגוון, כל זאת לצד משיכת משקיעים מחו"ל ומישראל.

​

​

על שמאי מקרקעין בנתניה לבצע הבחנה מדויקת בין כל שכונה ורחוב, עליו להכיר את מחירי הסביבה ואת ההבדלים ברמות המחירים בכל האזורים, להכיר את תכניות בניין העיר השונות והעתידיות בעיר נתניה, להכיר את הוועדה המקומית לתכנון ובנייה נתניה, עבור כל נתוני הרישוי והתכנון הרלוונטיים.

הכרת אזורי ומתחמי פינוי בינוי ותמ"א 38 אשר מבוצעים בשלוש שנים האחרונות ביתר שאת.

 

כשמאי מקרקעין בנתניה, משרדי מבצע חוות דעת רבות הכוללות בין היתר,

הערכות שווי לכל סוגי הנכסים במגורים: דירות מגורים, דירות גן, פנטהאוזים, דופלקס גג, טריפלקס,  צמודי קרקע, דירות נופש, יחידות נופש.

חוות דעת לפני קניה שמאות טרום רכישה / מוקדמת וחוות דעת לפני מכירה ולכלול את הביטי המיסוי והתשלומים הנוספים שיכולים לחול על המוכר בעת המכירה.

​

משרדנו בעל מומחיות וניסיון רב שנים בהגשת חוות דעת למס שבח(כנספח לשומה עצמית) בגין אומדן עלויות בנייה או שיפוצים בהעדר קבלות, משרדנו אף משתתף בדיונים במיסוי מקרקעין לפי הצורך.

​

​

משרדנו מתמחה בשמאות מקרקעין בנתניה במכלול הנושאים הבאים:

​

• חשיפה להיטל השבחה.

• השגות לשומות ועדה.

• הערכות שווי וחוות דעת מלאות לכל סוגי הנכסים:

      מסחרי

      משרדים

      מגורים

      מגורים/שמאות טרום רכישה

• הערכות שווי וחוות דעת לכל סוגי התשלומים לרשות מקרקעי ישראל.

• ירידת ערך ותביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

• עריכת טבלאות הקצאה ואיזון ע"פ תקן 15.0 של הוועדה לתקינה השמאית.

• עריכת חוות דעת בטוחה למתן אשראי ע"פ תקן 19.0 של הוועדה לתקינה שמאית

• דוחות אפס לבנייני מגורים, תמ"א 38 הריסה וחיזוק, הריסה ובנייה מחדש ופינוי בינוי.

• חוות דעת לבית משפט

• חוות דעת לכונסי נכסים

• שיעור קומבינציה ראוי

​

​

למשרדנו ניסיון של שנים רבות,

כשמאי מקרקעין בנתניה ומתמחים בעיר נתניה.

​

נשמח לייעץ לכם ולעמוד לרשותכם

בכל תחום בו אתם זקוקים לשמאי מקרקעין בנתניה.

​

​