מועצה אזורית עמק חפר "שוויץ הקטנה" 

שוכנת במישור החוף בחלקו הצפוני של אזור השרון וממוקמת בין הערים חדרה בצפון ונתניה בדרום והיא משתרעת על כ-130,000 דונם.

​

אדמות עמק חפר נקנו על ידי יהושע חנקין בשליחות קק"ל בשנת 1927.

המועצה הוקמה בשנת 1940 ומונה 41 יישובים.

לפי נתוני הלמ"ס מתגוררים במועצה אזורית עמק חפר 42,859 תושבים. 

​

פארק תעשיות עמק חפר הוקם בשנת 1992 ומשתרע כיום על שטח של כ–1200 דונם.

בפארק התעשיות פועלים כ-200 בתי עסק וחברות המעסיקים כ-5,000 עובדים העוסקים במגוון רחב של תחומים כגון: תרופות, יין, קפה, גבינות, מזון בריאות, ריהוט, הלבשה והנעלה, ציוד לבריכות שחיה, טיהור מים, מתחם פעילות לשעות הפנאי, תחנת דלק, מוסכים ועוד. בין החברות בפארק: טיב טעם, יקבי רקנאטי ,סנו, שפיר הנדסה ובירה אלכסנדר.

​

להלן יישובי עמק חפר:

המושב שנמצא במרכז העמק הוא בית הלוי ומסביבו נמצאים

כפר מונאש, מעברות ,העוגן ,כפר חיים ,כפר ידידיה, הדר עם ,בית יצחק ומשמר השרון.

בחן, בת חפר ,גן יאשיה, יד חנה ואמץ.

בית חרות, כפר ויתקין, חופית, מכמורת, בית ינאי, בת חן, גבעת שפירא, ביתן אהרון, אביחיל, שושנת העמקים, צוקי ים וחבצלת השרון.

גבעת חיים איחוד, גבעת חיים מאוחד, עין החורש, אחיטוב, המעפיל, כפר הרא"ה, חרב לאת, חיבת ציון, חגלה, אלישיב וגאולי תימן.

 בורגתה, חניאל, עולש ובארותיים.

 

כשמאי מקרקעין בעמק חפר אני עד לביקוש ההולך וגובר בשנים האחרונות לבית צמוד קרקע בישוב/מושב/קיבוץ, חיים קהילתיים בעל אופי דומה, חינוך איכותי וחיים בלב ליבו של הטבע ויחד איתם עליות המחירים כנובע מהביקושים.

​

​

על שמאי מקרקעין בעמק חפר לבצע הבחנה מדויקת ולהכיר את ההבדלים בין כל ישוב.

עליו להכיר את מחירי הסביבה ואת רמות המחירים בין ישוב קהילתי, מושב, קיבוץ,

ע"י עסקאות שנערכו בפועל ובהן ביקר.

להכיר את תכניות בניין העיר השונות והעתידיות בעמק חפר ואת את הוועדה המקומית לתכנון ובנייה עמק חפר, עבור כל נתוני הרישוי והתכנון הרלוונטיים.

הכרת מבני היישובים, הכרת כל תכניות בניין העיר לנחלות ומשקי עזר הכוללים בנוסף פל"ח, מבני קיט ואירוח, תכניות בניין עיר להרחבות במושבים והקיבוצים ותכניות בניין עיר למבנים צמודי קרקע ישנם.

​

הכרת המגזר החקלאי ברשות מקרקעי ישראל והערכת כל סוגי התשלומים לרשות מקרקעי ישראל בכל הנוגע למכירה כגון: דמי היתר, דמי היוון, דמי הסכמה, הקניית בעלות, דמי רכישה, דמי שימוש/ חורג או כול נושא אחר.

 

כשמאי מקרקעין בעמק חפר, משרדי מבצע חוות דעת רבות הכוללות בין היתר,

הערכות שווי לכל סוגי הנכסים בעמק חפר: נחלות, משקי עזר, צמודי קרקע חד משפחתי/דו משפחתי/טורי, מגרשים לבניה עצמית,

חוות דעת לפני קניה שמאות טרום רכישה / מוקדמת וחוות דעת לפני מכירה

על מנת לכלול את הביטי המיסוי והתשלומים הנוספים לרשות מקרקעי ישראל שיכולים לחול על המוכר בעת המכירה.

בדיקה והפחתת היטל השבחה.

​

משרדנו בעל מומחיות וניסיון רב שנים בהגשת חוות דעת למס שבח(כנספח לשומה עצמית) בגין אומדן עלויות בנייה או שיפוצים בהעדר קבלות, משרדנו אף משתתף בדיונים במיסוי מקרקעין לפי הצורך.

​

​

משרדנו מתמחה בשמאות מקרקעין בעמק חפר במכלול הנושאים הבאים:

​

·    בדיקה והפחתת היטל השבחה.

·    השגות לשומות ועדה.

·    הערכות שווי וחוות דעת מלאות לכל סוגי הנכסים:

     נחלות

     משקים

     צמודי קרקע

     מגרשים לבניה עצמית

     קרקעות חקלאיות

·    שמאות טרום רכישה

·    הערכות שווי וחוות דעת לכל סוגי התשלומים לרשות מקרקעי ישראל.

·    ירידת ערך ותביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

·    עריכת טבלאות הקצאה ואיזון ע"פ תקן 15.0 של הוועדה לתקינה השמאית.

·    עריכת חוות דעת בטוחה למתן אשראי ע"פ תקן 19.0 של הוועדה לתקינה שמאית

·    חוות דעת לבית משפט

·    חוות דעת לכונסי נכסים

·    שיעור קומבינציה ראוי

​

​

למשרדנו ניסיון של שנים רבות,

כשמאי מקרקעין בעמק חפר ואזור התעשייה

​

נשמח לייעץ לכם ולעמוד לרשותכם

בכל תחום בו אתם זקוקים לשמאי מקרקעין בעמק חפר.