שמאי מקרקעין בנתניה

רעננה.jpg

שמאי מקרקעין ברעננה

שמאות ישראל לוגו אקספרס.png

שמאי מקרקעין ברעננה:

רעננה "פנינת השרון" הינה מהערים המבוקשות בשרון.

רעננה שייכת מבחינה מנהלית למחוז המרכז, היא הוכרזה כעיר בשנת1982  היא גובלת ממזרח בכפר סבא ובדרום-מערב עם הרצליה, דרום מזרחית לעיר נמצא המושב גבעת ח"ן ומצפון לעיר נמצאים המושבים בצרה ובני ציון.

רחובה הראשי של רעננה הוא רחוב אחוזה.

רעננה משתרעת על שטח של 14,878 דונם העיר הוקמה ב-1922 כמושבה חקלאית, הוכרה כמועצה מקומית ב-1936  והוכרזה כעיר בשנת 1982.

 

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) נכון לסוף יולי 2022 (אומדן), מתגוררים ברעננה 79,580 תושבים והיא ממוקמת במקום 22 בדירוג רשויות מקומיות בישראל.

רבים מתושבי העיר הם עולים חדשים ממדינות דוברות אנגלית, מאמריקה הלטינית, מארגנטינה, מברית המועצות לשעבר ומצרפת. ברעננה ישנה קהילה דתית גדולה מאוד, ובה גם יוצאי צרפת ומדינות אנגלו-סקסיות. כמו כן פועלות קהילות לא אורתודוקסיות ובהן קהילת רענן-בית שמואלי של התנועה ליהדות מתקדמת וקהילת עמיתי של התנועה המסורתית.

אזורי תעשייה:

בחלקה הצפוני של העיר פועל אזור תעשייה ומסחר המכונה "קריית אתגרים", המשתרע על פני 900 דונם, בו פועלים עסקים וחברות היי-טק בהן HP‏, NICE, אמבלייז, NCR (לשעבר ריטליקס), SAP, קומברס וטקסס אינסטרומנטס, וכן שוכן "קניון רננים", וחנויות רבות, בתי מלאכה, מסעדות, מקומות בילוי ועוד.

בסמוך לצומת רעננה, על שטח של 120 דונם, שוכנים משרדיהן של חברות היי-טק ותקשורת מובילות בישראל ובעולם, בהן אמדוקס, המשרדים הראשיים של מיקרוסופט ישראל ועוד. כמו כן נמצאת במקום התחנה המרכזית של רעננה, המשמשת כציר מעבר מרכזי לאלפי עוברים ושבים בכל יום.

 

פארק רעננה הוא פארק ציבורי בשטח של 200 דונם, המשמש כפארק הגדול והמרכזי של העיר רעננה, הפארק שוכן בקצהו המערבי של רחוב אחוזה, בגבולה המערבי של העיר, וגובל בכפר בתיה ובשכונת "לב הפארק" השוכנות מצפון לו, ובשדות שבין רעננה להרצליה מדרום וממערב. הפארק מגודר מכל עבריו, והכניסה אליו היא דרך חמישה שערים, שניים בחלקו המזרחי ושלושה בחלקו המערבי ליד האגם. הפארק נחנך בשנת1995 .

 

להלן סקירת השכונות ברעננה:

נווה זמר, לב הפארק, קרית שרת, נאות שדה, שיכון אשר, קרית דוד רמז, קרית גנים, קרית וייצמן, קרית גולומב, קרית בן צבי, רום 2000, שכוננת 2004, לסטר, נאות עוזי, קרית הפרחים 2005, מרכז דרום, דרום מזרח וקרית שז"ר.

לעיר הגדולה תמהיל מגוון של נכסים הן בבעלות המדינה בניצוחה של רשות מקרקעי ישראל,

האוחזת בשטחים רבים ומבוקשים בעיר והן בבעלות עירייה/ פרטית.  

כשמאי מקרקעין ברעננה אני רואה את ההתפתחות המואצת של העיר הכוללת את תרומתו הרבה של של עירוב השימושים המציע תמהיל מגורים למול/מעל מסחר ומשרדים ובכך מעניק חווית מגורים עירונית מפותחת.

כשמאי מקרקעין ברעננה אני עד להתפתחות המואצת בכל התחומים ולקצב גידול האוכלוסייה בעיר אשר נובע כתוצאה ישירה מבנייה והשקעה בתשתיות, בניית מתחמי בילוי ומסחר, הכוללים בין היתר תמהיל מגורים מגוון, כל זאת לצד משיכת משקיעים מחו"ל ומישראל.

נכון להיום רעננה כמעט מיצתה את עתודות הקרקע שלה ומצויה במצוקת שטחים, על כן מבקשת לצרף למחוזותיה שטחים חקלאיים צמודים לעיר. 

על שמאי מקרקעין ברעננה לבצע הבחנה מדויקת בין כל שכונה ורחוב, עליו להכיר את מחירי הסביבה ואת ההבדלים ברמות המחירים בכל האזורים, להכיר את תכניות בניין העיר השונות והעתידיות בעיר רעננה, להכיר את הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רעננה, עבור כל נתוני הרישוי והתכנון הרלוונטיים.

הכרת אזורי ומתחמי פינוי בינוי ותמ"א 38 אשר מבוצעים בעשור האחרון ביתר שאת.

 

כשמאי מקרקעין ברעננה, משרדי מבצע חוות דעת רבות הכוללות בין היתר,

הערכות שווי לכל סוגי הנכסים במגורים: דירות מגורים, דירות גן, פנטהאוזים, דופלקס גג, טריפלקס, צמודי קרקע, דירות נופש, יחידות נופש.

חוות דעת לפני קניה שמאות טרום רכישה / מוקדמת וחוות דעת לפני מכירה ולכלול את הביטי המיסוי והתשלומים הנוספים שיכולים לחול על המוכר בעת המכירה.

משרדנו מתמחה בהיטלי השבחה ובין היתר בכל תכניות בניין העיר התקפות ובעלי ידע וניסיון בחקיקה ובפסיקה הקיימת ובכך מפחית ללקוחותיו את דרישת תשלום היטל ההשבחה.

משרדנו בעל מומחיות וניסיון רב שנים בהגשת חוות דעת למס שבח(כנספח לשומה עצמית) בגין אומדן עלויות בנייה או שיפוצים בהעדר קבלות, משרדנו אף משתתף בדיונים במיסוי מקרקעין לפי הצורך.

משרדנו מתמחה בשמאות מקרקעין ברעננה במכלול הנושאים הבאים:

  • חשיפה להיטל השבחה.

  • השגות לשומות ועדה.

  • הערכות שווי וחוות דעת מלאות לכל סוגי הנכסים:

      מסחרי

      משרדים

      מגורים

      מגורים/שמאות טרום רכישה

  • הערכות שווי וחוות דעת לכל סוגי התשלומים לרשות מקרקעי ישראל.

  • ירידת ערך ותביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

  • עריכת טבלאות הקצאה ואיזון ע"פ תקן 15.0 של הוועדה לתקינה השמאית.

  • עריכת חוות דעת בטוחה למתן אשראי ע"פ תקן 19.0 של הוועדה לתקינה שמאית

  • דוחות אפס לבנייני מגורים, תמ"א 38 הריסה וחיזוק, הריסה ובנייה מחדש ופינוי בינוי.

  • חוות דעת לבית משפט

  • חוות דעת לכונסי נכסים

  • שיעור קומבינציה ראוי

למשרדנו ניסיון של שנים רבות,

כשמאי מקרקעין ברעננה ומתמחים בעיר רעננה והסביבה.

נשמח לייעץ לכם ולעמוד לרשותכם

בכל תחום בו אתם זקוקים לשמאי מקרקעין ברעננה.

לב הפארק

שכונת לב הפארק ממוקמת בגבולה הצפון מערבי של העיר, מצפון ומדרום לרחוב ויצמן (בקצהו המערבי)

ומערבית לרחוב דרך ירושלים

השכונה מאופיינת בשילוב של בתים צמודי קרקע על מגרשים של 300-400 מ"ר ובניינים מדורגים של עד חמש קומות

השכונה מציעה פארק עירוני המשתרע על כ-200 דונם ועונה לתואר "הריאה הירוקה הגדולה בשרון"

פארק רעננה 2.jpeg
דוד רמז.JPG

דוד רמז

 מדובר באחת השכונות הוותיקות והגדולות בעיר, אך עם זאת שקטה ואיכותית ובה משפחות מבוססות

השכונה ממוקמת במרכז העיר רעננה, תחומה בין ויצמן,  קרן היסוד, אחוזה, התדהר ועקיבא

הבנייה בקריית דוד רמז מגוונת וכוללת וילות ובתים צמודי קרקע וכן בניינים של 3-6 קומות ומהווה 

שכונת לסטר

שכונת יוקרתית ומבוקשת הממוקמת בצפון - מזרח רעננה

הסביבה מאופיינת ברובה בבניה פרטית צמודת קרקע לצד בנייני קומות חדשים ומתחדשים בתמ"א 38

לסטר 2.JPG

 חזרה לעמוד הראשי

צריכים יעוץ/ חוות דעת/ שמאות
בעיר רעננה

054-9197002