הרצליה

עיר חוף מהמבוקשת בשרון הדרומי, כ-10 קילומטר צפונית לתל אביב-יפו, על מישור החוף.

הרצליה שוכנת לחוף הים התיכון, ולה רצועת חוף ים ארוכה ורחבה.

​

הרצועה הראשונה, שבין חוף הים לכביש החוף היא חלקה המערבי של העיר, בה נמצאות השכונות "נוף ים" ו-"הרצליה פיתוח" הבנויות ברובן בבנייה צמודת קרקע, אשר רבים מהן בתי יוקרה, סביבה המאופיינת בחתך סוציו אקונומי גבוה, שגרירים, דיפלומטים אנשי עסקים וכדומה.

​

על רכס הכורכר הצמוד לחוף הים נבנו וילות יוקרתיות, מלוני נופש ודירות, מרינה הרצליה, שמעליה בנויים שני מגדלים. בקצה הצפוני של רצועה זו נמצאות עתיקות אפולוניה, ובדרומה תל מיכל.

בחלק הדרום מזרחי של המתחם שבין חוף הים לכביש החוף נמצא אזור התעשייה של הרצליה.

במתחם אזור התעשייה קיימים מפעלים של "תעשיות עתירות מדע" שהקימה חברת "גב-ים" בעקבותיה הגיעו חברות היי-טק נוספות, בהן ורינט מערכות, מטריקס וקבוצת אן. אס. או. טכנולוגיות, נובוטון טכנולוגיות ונציגויות של חברות היי-טק רב-לאומיות, בהן מיקרוסופט ואפל, להן נבנו בנייני משרדים חדשים, אשר רבים מהם בסגנון אטריום.

​

בעשור האחרון נחשב האזור לאחד מאזורי התעשייה המתקדמים בישראל

וכולל בין היתר מסעדות רבות ושטחי מסחר נרחבים, המושכים קהל מכל האזור.

ב-2017 וב-2018 נפתחו באזור התעשייה שני מלונות בסגנון בוטיק, מרשת ישרוטל ופאתל.

 

בין כביש החוף לנתיבי איילון נמצאת שכונת המגורים הרצליה ב'.

הרחוב המרכזי בשכונה הוא רחוב נורדאו הנמשך מדרום לצפון, לכיוון כפר שמריהו, ובנוי על רכס הכורכר המרוחק מן הים.

​

בנתיבי איילון עוברת גם מסילת החוף של רכבת ישראל, ומצפון למחלף שבעת הכוכבים, נמצאת תחנת הרכבת הרצליה.

ממזרח לנתיבי איילון נמצאת רצועה של שטחים ציבוריים, הכוללת בין היתר את מגרש הכדורגל העירוני, קניון שבעת הכוכבים, הספורטק העירוני, בית חיל האוויר המרכז הבינתחומי הרצליה, ופארק הרצליה 

​

מדרום-מזרח למתחם זה נמצא אזור המגורים העיקרי של העיר הכולל בין היתר את הרחובות הראשיים בן-גוריון, העובר מצפון לדרום ומוביל מהרצליה לרמת השרון, רחוב סוקולוב, העובר ממזרח למערב ובו מתרכזות מרבית החנויות.

​

מרכז העיר תחום בין הרחובות הרב קוק מדרום, הבריגדה היהודית מצפון, דרך ירושלים ממזרח ורחוב ז'בוטינסקי ממערב, שבו נמצא המרכז המסחרי של העיר סביב רחובות סוקולוב ובן גוריון, משרדי העירייה, בית הכנסת הגדול ועוד.

​

סקירת השכונות בהרצליה:

​

הרצליה פיתוח, הרצליה הירוקה, נווה עמל, נוף ים, הרצליה הצעירה, יד התשעה, גן רש"ל, נווה אמירים, נווה ישראל, נחלת עדה, שיכון, ויצמן, נווה עובד, מרינה הרצליה(מרינלי), הרצליה ב', שיכון דרום,

​

לעיר הגדולה תמהיל מגוון של נכסים הן בבעלות המדינה בניצוחה של רשות מקרקעי ישראל,

האוחזת בשטחים רבים ומבוקשים בעיר והן בבעלות עירייה/ פרטית.  

ההתפתחות המואצת של העיר הכוללת את תרומתו הרבה של של עירוב השימושים המציע תמהיל מגורים למול/מעל מסחר ובכך מעניק חווית מגורים עירונית מפותחת.

​

כשמאי מקרקעין בהרצליה אני עד להתפתחות המואצת בכל התחומים  ולקצב גידול האוכלוסייה בעיר אשר נובע כתוצאה ישירה מבנייה והשקעה בתשתיות, בניית מתחמי בילוי ומסחר, הכוללים בין היתר תמהיל מגורים מגוון, כל זאת לצד משיכת משקיעים מחו"ל ומישראל.

​

​

על שמאי מקרקעין בהרצליה לבצע הבחנה מדויקת בין כל שכונה ורחוב, עליו להכיר את מחירי הסביבה ואת ההבדלים ברמות המחירים בכל האזורים, להכיר את תכניות בניין העיר השונות והעתידיות בעיר הרצליה, להכיר את הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הרצליה, עבור כל נתוני הרישוי והתכנון הרלוונטיים.

הכרת אזורי ומתחמי פינוי בינוי ותמ"א 38 אשר מבוצעים בעשור האחרון ביתר שאת.

 

​

כשמאי מקרקעין בהרצליה, משרדי מבצע חוות דעת רבות הכוללות בין היתר,

הערכות שווי לכל סוגי הנכסים במגורים: דירות מגורים, דירות גן, פנטהאוזים, דופלקס גג, טריפלקס, צמודי קרקע, דירות נופש, יחידות נופש.

חוות דעת לפני קניה שמאות טרום רכישה / מוקדמת וחוות דעת לפני מכירה ולכלול את הביטי המיסוי והתשלומים הנוספים שיכולים לחול על המוכר בעת המכירה.

​

משרדנו מתמחה בהיטלי השבחה ובין היתר בכל תכניות בניין העיר התקפות ובעלי ידע וניסיון בחקיקה ובפסיקה הקיימת ובכך מפחית ללקוחותיו את דרישת תשלום היטל ההשבחה.

 

משרדנו בעל מומחיות וניסיון רב שנים בהגשת חוות דעת למס שבח(כנספח לשומה עצמית) בגין אומדן עלויות בנייה או שיפוצים בהעדר קבלות, משרדנו אף משתתף בדיונים במיסוי מקרקעין לפי הצורך.

​

משרדנו מתמחה בשמאות מקרקעין בהרצליה במכלול הנושאים הבאים:

​

• חשיפה להיטל השבחה.

• השגות לשומות ועדה.

• הערכות שווי וחוות דעת מלאות לכל סוגי הנכסים:

      מסחרי

      משרדים

      מגורים

      מגורים/שמאות טרום רכישה

• הערכות שווי וחוות דעת לכל סוגי התשלומים לרשות מקרקעי ישראל.

• ירידת ערך ותביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

• עריכת טבלאות הקצאה ואיזון ע"פ תקן 15.0 של הוועדה לתקינה השמאית.

• עריכת חוות דעת בטוחה למתן אשראי ע"פ תקן 19.0 של הוועדה לתקינה שמאית

• דוחות אפס לבנייני מגורים, תמ"א 38 הריסה וחיזוק, הריסה ובנייה מחדש ופינוי בינוי.

• חוות דעת לבית משפט

• חוות דעת לכונסי נכסים

• שיעור קומבינציה ראוי

​

​

למשרדנו ניסיון של שנים רבות,

כשמאי מקרקעין בהרצליה ומתמחים בעיר הרצליה והסביבה.

​

נשמח לייעץ לכם ולעמוד לרשותכם

בכל תחום בו אתם זקוקים לשמאי מקרקעין בהרצליה.